На территории Ленинградской области развернулась неглас-ная война застройщиков севера и юга региона за покупателей, мечтающих приобрести загородное жилье. Всеволожский, Выборгский и Курортный районы, которые до последнего времени считались бесспорными фаворитами на рынке малоэтажного строительства, стали понемногу сдавать позиции югу. Аналитики отмечают, что популярность Ломоносовского, Гатчинского и Тосненского районов области у покупателей жилья стремительно растет.
Ирина Максимова, начальник сектора жилищных проектов из комитета по строительству Ленобласти, рассказала «Известиям», что пока бесспорным лидером по вводу объектов загородного домостроения является север. И прежде всего — Всеволожский район. В прошлом году, например, на его территории было построено 362 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Впрочем, южный Гатчинский район обосновался на втором месте в рейтинге лидеров жилищного строительства. Здесь было возведено 77,9 тыс. кв. метров жилья, на третьем месте стоит Выборгский район — 71, 5 тыс. кв. метров. Далее следуют Тосненский, Ломоносовский и Приозерский районы.
На рынке коттеджного строительства пока преобладают предложения застройщиков в северных районах области (здесь уже 203 коттеджных поселка). На юге региона покупателям предлагается пока 106 малоэтажных объектов.
По словам эксперта по элитной недвижимости Елены Громовой из Knight Frank SPb, самые дорогие предложения сейчас в Курортном районе. Здесь стоимость земли за сотку доходит до 800 тыс. руб., а по готовым домам — и до 30 млн руб. В этом районе аналитики отметили и рекордный объект: сейчас, например, продается особняк с земельным участком у воды по цене в 120 млн руб. Это значительно дороже, чем приобрести, например, загородный особняк в Финляндии или на берегу моря в Италии или Испании. Однако в том, что элитный дом найдет своего владельца, сомнений ни у кого из экспертов нет — именно супердорогой Курортный район пользуется у состоятельных петербуржцев самым большим спросом. По мнению Громовой, покупателей привлекают здесь хорошая экология, растущие на участке сосны, а также развитая социальная инфраструктура.
На юге Ленобласти, отмечают риелторы, загородную недвижимость предпочитают покупать те, кто живет в южных районах Петербурга. Эксперты считают, что в ближайшее время спрос и предложение на загородную недвижимость будет распределяться в регионе так: на севере области застройщики предпочтут строить жилье для состоятельных покупателей, а на юге — домовладения с недорогим и доступным жильем. Среди возможных его покупателей аналитики выделяют категорию приезжающих в Петербург в поисках работы иногородних специалистов.
